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上海中高端市场稳中有升冷热不均现象或深化

来源: 2018年09月09日

上海中高端市场稳中有升 “冷热不均”现象或深化

核心提示:多家机构数据显示,今年上半年上海中高端楼市表现不俗,成交量稳中有升,尤其是“红五月”中高端商品住宅成交面积同比去年同期上涨26.62%,成交均价也同比上涨了3.69%。不过,业内人士指出,市场内部“冷热不均”现象突出。

从2012年末的“翘尾”到2013年初的“暖春”再到刚刚过去的“红五月”,上半年,上海楼市尤其是中高端市场表现不俗,无论是成交量还是成交金额均稳中有升。

然而市场并非一片大好,来自多家机构的数据显示,上半年上海中高端市场呈现了典型的“两极分化”,部分区域的项目成交火爆,中心区域的稀缺项目“一马当先”;也有部分区域的项目遭遇“困境”,亟待寻找出路。

刚刚过去的“红五月”是整个上半年中高端市场的缩影。德佑地产市场研究部监控数据显示,2013年5月,全市中高端商品住宅(单价3万以上)成交面积为20.5万平方米,同比去年同期上涨26.62%。全市中高端商品住宅成交均价为46789元/平方米,同比去年上涨3.69%。

业内人士指出,随着调控新政出台后楼市整体趋于平稳,市场观望气氛重新出现,5月全市中高端商品住宅市场成交量基本和上月持平,可以说短期市场已经从宏观调控中走出,进入平稳阶段,但“冷热不均”现象十分突出。

从成交排名来看,热销的项目依然是古北大成公馆、瑞虹新城、万源城等长期上榜的知名楼盘,这些中心区域的品质项目普遍得到了中高端购房者的认可。综合分析,上半年乃至整个2012年的热销区域,有新兴的长风板块,有占据自然资源的新江湾板块,更有传统的古北黄金板块。值得一提的是,深受高端客群追捧和青睐的古北板块领衔了整个中心区域的热度。事实上,国际化生活氛围突出的古北板块近年来几乎没有新房供应,没有推地信息。目前板块惟一在售的项目就是古北大成公馆,项目二期自2月推出后便受客户热捧,基本都是准现房,主力房源为163平方米的三房,目前已经热销过半。

有专家指出,下半年中高端市场竞争更为激烈的局面已经基本注定,“冷热不均”、“两极分化”的局面将会进一步深化,表现将会更为明显,市中心区域的稀缺项目会继续引领市场,部分郊区的大户型项目则可能会面临更大的销售困境。

点评:新政策落地后,楼市整体趋于平稳,市场观望情绪加重,中高端商品住宅市场在短期内也进入了平稳阶段

上海中高端市场稳中有升冷热不均现象或深化

,但随着下半年市场竞争趋向激烈,“冷热不均”的现象将进一步深化。

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