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合肥房地产政策三大猜想首套房首付两成或成

来源: 2019年01月29日

合肥房地产政策三大猜想 首套房首付两成或成可能

核心提示:随着房地产市场生存环境进一步恶化,部分地方政府悄悄放松调控,期望采取“救市”动作来激活低迷的楼市。近日,扬州市财政局、市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励,使出用财政的钱直接奖励购房者这一招来救活楼市。

限购令实施不到两年时间,全国楼市已经明显惨淡下来,大量房地产投资者被迫撤离楼市,调控效果凸显。但是,同时被挤压出去的还有很大一批刚需购房者,在这样的情况下,有一部分人指责调控政策未依据各地的实际情况做调整。

随着扬州“新政”的出台,一直“按兵不动”的合肥终于也开始行动起来,5月7日,省住房和城乡建设厅重点围绕城镇化与保障房建设,出台了20项推进举措。

其中,提及了首套房贷款利率下限和首付款比例,以及公积金贷款额度。具体内容有

合肥房地产政策三大猜想首套房首付两成或成

,省住房和城乡建设厅要求各地加大对居民购买首套普通商品住房的信贷支持力度,配合相关部门按国家规定适时调整首套普通商品住房贷款利率下限和首付款比例,扩大住房公积金贷款额度,放宽贷款年限,满足居民对首套普通自住性商品住房的需求。?? [合肥首套房贷利率下限和首付款比例将适时调整]

猜想一:合肥首套普通商品住房贷款利率下限或下调 8.5折优惠重回归

此前,多个城市传出首套房85折优惠利率,一股房贷政策松动之风很快吹向全国,外地“房贷松动”的消息令合肥刚需购房者看到了最佳购房时机。

调查显示,北上广深四大一线城市以及20余个二线城市已经开始出现针对首套房的普遍性房贷优惠,最低为8.5折,在二三线城市,首套房8.5折利率的优惠更是越发普遍,越来越多的城市加入到了首套房贷利率8.5折的优惠阵营中来。

合肥首套普通商品住房贷款利率下限或下调,8.5折优惠重回归。

不过,虽然很多地方皆出现了首套房85折优惠利率,但是传言的首套房85折优惠利率并没有在合肥施行,目前,中国银行、光大银行、工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、兴业银行这8家银行首套房利率依旧为基准利率。

而且,不少银行房贷办理条件依旧苛刻,除了严格对个人征用记录的要求之外,有银行甚至宣称“暂时不接受外地户口贷款”。

合肥作为一个二三线城市,在其他城市房贷大幅松动之时,却显得静悄悄,很多购房者致电银行询问首套利率,基本上都得到一个“暂未接到通知”的回答,令不少购房者大失所望。

从刚刚的五一小长假看,尽管合肥有二十余家楼盘推盘、开盘,可是销售效果很明显不尽如人意,除了个别楼盘有点热销氛围外,其他楼盘来访量依旧不乐观,“红五月”并未出现红红火火的现象。

对此,部分开发商无奈表示:“合肥房贷利率居高不下,甚至首套房利率都要上浮,相当于房价变相上涨,在一定程度上抵消了房价下降的效果,合肥房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬”,因而合肥楼盘降价无效果。

其实,在很多二三线城市首套房8.5折利率的优惠趋向普遍之际,合肥却没有任何动静,实在令人匪夷所思。“信贷政策结构性放宽有一定的滞后性,货币层面松动也是一步步释放流动性,不会突然之间有一个很大的变化。”中国银行安徽省分行个金部李宇轩说。

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