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备战金九月清盘不降价政务区多盘迎最后购房

来源: 2018年08月16日

备战金九月⑨清盘不降价 政务区多盘迎最后购房季

核心提示:“金九银十”将至,与其它区域相比,政务区因土地供应的限制,多数楼盘都在此时迎来了“尾房”期。但相比较常规的尾房清盘销售不同,政务区的尾房却不“尾价”。或有现房,或有配套,多数楼盘以其稀缺的优势继续“高价”清盘。

原创资讯:许多楼盘在项目进入尾声时会选择类似“清盘一口价”的促销形式来完成销售。但如今的政务区的不少尾盘却在“金九银十”即将到来时出现了微涨的趋势。如此的“逆市”现象,是何原因?

政务区多盘迎来最后购房季。

绝佳地段,商业跟进,现房不愁卖

从新安房产数据中心,了解到,政务区目前在售的住宅项目不足20个,每家的可售房源多在100套一下。旭辉中央宫园在售4、5#,㎡,均价8400元/㎡,还有10套。在售3号楼王,247.66、251.51平米,均价8500元/平米,目前不足50套。融侨天骏、岸上玫瑰、水墨兰亭等众多楼盘均只有少量现房对外出售,且多以大户型为主。

政务区目前尚未开发的土地少之又少,天鹅湖优美的环境、临近市政务办公区,加之开业不久的天鹅湖万达广场也丰富了政务区的商业配套。绝佳的地段优势,舒适的居住环境,逐渐上升的商业人气,给了众多楼盘不降价的理由。

“金九银十看房的人会更多,我们的房源不多,没有很大的销售压力,现在更没有一次性‘清盘’的必要。政务区剩的房子越来越少,现在的现房很好卖,不降价也能让前期业主看到我们房子的保值性。你看万达广场开业了,附近的二手房都涨价了

备战金九月清盘不降价政务区多盘迎最后购房

,我们就更没有降价的理由了”,翡翠路旁某楼盘策划经理告诉。

业主:政务区卖一套就少一套,越住越喜欢

家住森林海的王女士,2010年在森林海买了一套96平米的两房。说道当时选择森林海的原因,王女士说道,当时是看中了森林海不到1年就可以交房了,买的时候6500元/㎡,与周边楼盘比较起来价格更适中。

“森林海会有一所公立的合肥市森林海幼儿园,学区还有50中,政务区文化教育,市政配套都不错,很适合居住,购物的话也有万达广场。感觉买的挺值,虽然房源不多了,但开发商完全没有降价的可能,政务区卖一套就少一套,在这里也是越住越喜欢”,王女士对于自己的选择很满意。

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政务区某楼盘加推现场。??

专家:非限购区的改善性住宅销量会明显上升

目前政务区剩余经营性土地共18宗约1250亩,其中最大地块为148亩,最小为23亩。而去年一整年,政务区仅有ZWQTB-033一宗地块成交。“房地产项目开发的生产资料是土地,土地供应的减少使得区域的房源供应量减少,也会使得整个楼市的供应量减少。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。

针对金九银十的政务区房价走势,房地产报道总闫少军觉得,今年与去年同期最大的差别在于去年是购房者开始观望,现在是购房者更多开始入场。像政务区这样的,环境、品质、配套都有特色的非限购区域的改善性住宅会有明显的销量上升。

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