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三大原因导致2017北京二手房价量齐跌

来源: 2018年08月19日

三大原因导致2017北京二手房价量齐跌

根据国家统计局最近公布的70大城市房价中的一份数据报告显示,北上广深四个一线城市中,北京去年12月新建商品住宅价格环比-0.2%,同比-0.2%。北京12月份二手住宅价格环比下降0.5%。

2017年的北京房地产市场已经收官,截止到目前为止,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年全年的27万套减少了51%,成交量创下2015年以来的新低。二手房市场也出现了价量齐跌的情况。在房子已俨然成为了必需品的今天,一直让众多购房者“狂热”的北京二手房市场为何突然低迷。其下跌原因究竟是内在因素还是外在干扰?

新政实施导致楼市疲软 反之产生蝴蝶效应

北京自去年3月17日发布更严格的楼市调控新政,新政出台后,房产市场经历了从火爆到低迷的过程。将二套房首付比提至60%,这也影响了一批购房者的置业计划。新政出台之前在北京买房如果是第一套房是以房子总价的三成做为首付。但新政出台后,不论在京还是在外地只要是全款买房,在京购买房产都算首套房产。有贷款记录在京买房都算第二套,并且首付要按照不低于百分之六十缴纳。这一“认房又认贷”政策的出台让许多购房者望而却步,无形中给购房的受众群体带来不小的购房压力。虽然没有直接限制二手房的首付比例,但随之产生的蝴蝶效应,影响着整个房产市场。

针对此次北京楼市新政对市场的影响,不管是对房价,还是对交易量,都会产生很大的影响。上海也曾出台此类“认房又认贷”的政策。相关专家认为,北京此类政策比上海更加严厉。“上海对于认房又认贷的规定是,二套购房则需要按照五成和七成的首付。而北京则更严厉,即普通住房六成比例,非普通的住房则需要八成。

首付突然翻倍 购房者难以承受资金压力

根据了解,3.17新政出台之后,有不少房屋纠纷发生。大量未完成签的在途交易遭遇阻隔。很多购房者的首付比例大幅提高,甚至翻倍。按照当前北京的房价水平,这相当于提高数十万到几百万不等的首付。不少购房交易突然陷入了僵局,这让许多购房者踌躇不前。因此房价的大幅度下降与最近购房政策还是有紧密联系的。

新政的出台导致购房者望而却步,使得二手房市场甚至是整个房产交易市场处在尴尬的境地。2015年通州限购令出台后,通州房价一度得到了控制,及时抑制规避了投机炒房现象频现。国家出台的各种楼市调控新政,为的是有效控制目前楼价“风生水起”的局面。并且及时遏制投机炒房的现象。在炒房热的当下,政府也正在出台相应的政策逐步完善规避,虚张声势的楼价,这是导致房价直跌的主要原因。

值得关注的是,通过北京楼市新政,可见政府抑泡沫调控的决心。在北京严厉楼市新政之后,各地或将跟随北京升级房地产调控,特别是那些楼市过热的城市。未来可能会有更多的城市跟进收紧政策。国家正陆续出台的相应政策大幅度规管控制楼市。但也给不少准备买房的受众群体带来更加严峻的买房压力。

保障房的出现 使购房者对买房计划持观望态度

为了缓解居民的住房压力,北京出台了各种保障性住房,也就是所谓的公租房。北京市公布了公租房细则,外地人正式纳入可申请范围。本人及家庭成员在本市无房即可申请公租房。对于非京籍申请者的收入条件并无限制。公租房的出现使得一大部分购房受众群体搁置了买房计划,购房者的心态从来都是买涨不买跌。对楼市价格低迷的今天,花了大部分积蓄买到手里的房子极有可能被套牢,所以大多数人持观望态度。

并且近期贷款利率的上调也直接影响房产市场,目前而言可以说超过90%购房者买房基本是贷款,包括炒房在内,任何一个商品的购买者下降,随之商品价格是必然有波动的。

专家:未来房价将稳中有降

对此智库中心研究总监严跃进对此发表了自己的看法,他认为,租赁市场2017年也明显受到了房地产交易市场降温的影响,对于一线城市来说,今年购房市场明显出现了降温,这个时候确实出现了交易量和交易价格下滑的态势。这样也会带来市场预期的改变。而且限购等政策下部分交易受到了阻碍,比如说部分二手房房东本身想换房,但这个时候会发现潜在的接盘的人会减少,所以这部分房源会继续进入租赁市场。因此潜在的租赁房源会增多,这都会带来租金的下调。

另外相比年的部分机构收购二手房房源,当前类似抢购的现象少了点,所以部分房源相对来说不会变成机构房源,而依然以个人房源而存在,所以潜在房源相对还是多,这个时候房东也会调低租金。

对于租赁市场来说,未来整顿的可能性加大,尤其是北京大兴事件更是会对一些近郊区的二手房的租赁行为进行管制,若是从这个角度看,到了明年上半年租金其实还是会有一波上涨的可能。

总的来看2017年北京二手房市场低迷,就目前态势观望,2018年北京二手房市场很可能会持续低迷。但是北京的二手房市场仍然有它的“迷人”之处。与现如今的大多数一手房相比,二手房的地理位置相对来说较好,周围生活区俨然已经形成,并且配套设施已经完善

三大原因导致2017北京二手房价量齐跌

。且其价格平稳相对较理智。房价在受前期新政出台的打压过后,近期房产政策相对稳定,成交量有所回升。前期观望半年的客户现在开始出手了,最近看房成交明显增加。由于近期房价的起伏不定,导致北京房产市场一直处于疲软态势。现如今炒房热的时代已经过去,买房需谨慎。

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