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房地产景气指数连续3个月回落楼市不均衡状

来源: 2018年08月16日

房地产景气指数连续3个月回落 楼市不均衡状况明显

核心提示:9日,国家统计局发布数据称,月房地产投资、销售等多项供应端数据出现下滑,房地产景气指数连续3个月出现回落。

在经过连续多月的持续上行之后,房地产市场的景气度回落态势明显。国家统计局9日发布的数据显示,月,全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落,国房景气指数连续3个月回落。

分析人士认为,随着年末传统淡季的到来,房地产相关经济活动均出现降温,加上热点城市高企的房价已对成交发生抑制作用,降温的状态可能延续至今年末。同时,由于房地产市场下一步调控方向尚不明朗,市场出现一定程度的观望情绪。

供需数据均下滑

供应端的多项数据出现下滑。月,全国房地产开发投资68693亿元,同比增长19.2%,增速较月回落0.5个百分点。其中,住宅投资47222亿元,增长18.9%,回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%;房地产开发企业土地购置面积26658万平方米,同比下降3.6%,降幅较月扩大0.3个百分点;土地成交价款6434亿元,增长11.7%,增速较月回落2.9个百分点。此外,月,全国房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积等指标的增速均出现下滑。

分析人士认为,由于即将进入年末,受气候等因素的影响,房地产相关经济活动降温。同时,热点城市此前的土地有效供应相对不足,导致房地产市场短期内难以形成足量供应。

在销售端,月,全国商品房销售面积95931万平方米,同比增长21.8%,增速较月回落1.5个百分点;商品房销售额61238亿元,增长32.3%,增速较月回落1.6个百分点。上述增速均创今年以来的新低。

对于销售增速的放缓,分析人士表示,除季节因素影响外,目前高企的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期,房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。

月,房地产开发企业到位资金97194亿元,同比增长27.2%。多家机构的分析报告认为,房地产企业资金状况宽裕,年度销售目标完成情况良好,不具备降价的动力。

市场分化明显

多位分析人士认为,从目前情况来看,未来房地产调控思路将倾向于去行政化。但由于短期内热点城市稳定房价的压力较大,行政手段可能在相当长的时间内将继续起主导作用。在经过今年的一轮涨势之后,短期内房地产市场可能呈现降温态势。

由于近期房价上涨幅度较大,越来越多的城市出台新的调控政策以稳定市场。在一线城市中,北京、上海、深圳近期出台新的楼市调控措施。此前,南京、郑州等二线城市也收紧了调控措施,而温州、芜湖等三线城市则微调调控措施以激活市场、消化库存。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,楼市不均衡的状况较明显。一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相对需求显得短缺。三四线城市楼市出现过剩,成交量增速放缓,市场需求逐渐萎缩。

统计局数据显示,截至10月末,全国商品房待售面积45361万平方米,比9月末增加726万平方米。分析人士认为,新增的待售面积主要集中在三四线城市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为

房地产景气指数连续3个月回落楼市不均衡状

,由于月土地购置面积下滑、新开工面积与投资的涨幅收窄,当前楼市供不应求的局面将加剧,尤其是一线城市尤为明显。短期内整体市场将延续“量跌价涨”的态势,预计一线城市及相对发达的二线城市交易量跌幅将不大,交易价格涨幅将较大,而三四线城市的交易量将出现明显下滑,交易均价将稳中有降。

点评:各地方调控不断收紧,加之全国大环境的房地产调控措施呼之欲出,市场观望情绪趋于强烈,房地产供应端数据下滑,房地产景气度明显回落。

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