房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产市场

北京楼市逐步走出低谷住房市场或迎来井喷

来源: 2018年08月03日

北京楼市逐步走出低谷 ,住房市场或迎来井喷

北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后,5月份签量继续攀升。

北京二手房成交量走高

中原地产研究中心统计数据显示,4月以来,北京二手房市场签约量持续处于楼市调控的高位,近期连续3周二手房签约3800套以上。

截至5月28日,北京5月二手房签约15723套,预计5月全月将达到1.8万套,将是2017年317调控以来的新高。

中原地产首席分析师张大伟认为,交易量上涨背后,是由于部分区域的学区政策调整,特别是东西城

北京楼市逐步走出低谷住房市场或迎来井喷

,针对学区房入学资格的投资,使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月为例,西城区签约占比达8.2%,东城区占比达5%。而往年这两个区的市场占比基本在5%和3%。

另一方面,自去年4月开始,北京二手房价格整体下跌明显,累计跌幅超过15%,部分区域房源跌幅接近20%。“对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位,刚需入市。目前二手房成交量逐渐恢复平稳。”

供应方面,今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地,同时,在北京限价房政策明确后,预计未来2个月,限价房供应将出现井喷。5月26日,北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,经初步测算,在“限转共”85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块有大约20%的项目将被转化为共有产权房。

同时,多位业内人士均表示,接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市,对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流,但整体影响不会太大。

胡景晖表示,整体而言,北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然,交易量增加的同时,交易价格也有上行压力,但如今北京的调控政策不仅没有放松,反而还有进一步的加码动作。在政策的保驾护航下,北京房价仍将趋于稳定。

市场走出低谷

据我爱我家集团市场研究院统计,5月上半月,从每日签数据上看,北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日签不足600套甚至500套的低谷,工作日签量长期维持在600套以上,且时常超过800套。

不过,与2016年、2017年一季度每日超过1000套的签量相比,如今的北京二手房市场虽已走出低谷,回温到了一年来的最高点,但市场仍处于正常的平稳状态。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为,截至目前,5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的,这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温,这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后,北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后,楼市的投资投机属性已经大幅降低,住房回归到了居住属性,自住需求入市欲望强烈。

在张大伟看来,当下北京的二手房价已经跌到心理价位,刚需购房者确实开始入市。张大伟表示,从2017年4月份开始到今年4月份,北京二手房房价累计跌幅超过15%,部分区域房源价格降幅接近20%。

免责声明

本文内容和图片均来源于络,著作权属原创者所有,再次感谢原作者辛苦创作,如涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

随机文章