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备战金九月不等旺销季新站区打特色牌抢跑

来源: 2018年07月27日

备战金九月③不等旺销季 新站区打特色牌“抢跑”

核心提示:“金九银十”一直是开发商十分看中的楼市传统旺季。然而经历了去年的“铜九铁十”,今年的开发商不仅期望值降低许多,甚至不等旺季提前推盘。新站区一直是以低价跑量为主,如今也是不走常规命题等旺销季,更多的楼盘选择根据自身销售节奏来推盘或者推出优惠。

原创资讯:八月的新站区楼市看点十分之多。家天下、康城静林湾、金辉悦府等多家楼盘更是不等“金九银十”提前推盘。从各家开盘的销量情况来看,多数销售过半印证了选择提前推盘是正确的。赶在旺季到来之前推盘集中去化一部分房源,在金九时迎来强销期,销量的压力也会小很多。

新站区多家楼盘“抢跑”,特色产品不等金九月

新站区众多楼盘都选择了八月推盘,总体还是根据自身销售节奏推盘的居多。但也不难看出各家都有提前抢占市场的目的。有业内人士表示,“这个阶段和以往的市场也不大一样,想抓住销量还要提前下。‘金九银十’是个‘常规命题’,开发商不抓住机会提前跑量,恐会错失良机。”

家天下奇寓八月开盘。

8月10日,经过大半年的蓄水,家天下奇寓终于强势入市,开盘当日六成的销量。“38平米的挑高公寓在新站区很少,产品的独特性可以支撑着项目提前开盘,抢占一些投资客和青年置业者”,项目销售经理金雨表示。

与此同时,康城静林湾观景准现房5#也选择开盘,144套房源也达到了7成的去化量。项目策划解经理表示,“后期看项目工程进度会择时继续加推,这次开盘是试水阶段。我们推的最大特色是现房,提前在金九银十前开盘是因为蓄水足了,新站区自住刚需多,提前出手是好事。”

另外,金辉悦府于八月中旬低调开盘,而天目国际公馆月底开盘的消息也不断传出

备战金九月不等旺销季新站区打特色牌抢跑

,这些具备特色的楼盘都选择了提前进入备战状态。

“金九月”购房者不买账,理性买房不光看优惠

普通消费者购房的次数并不多,购房时考虑的因素会很多。经历了前几年市场的波动,逐步趋于稳定的楼市也让购房者们更加理性。“金九银十”到来时,各家楼盘的优惠力度会有提升。然而除了自身需求,产品特点外,优惠对于购房者的选择影响较小。

康城静林湾购房者“抢”现房。

在新站区某楼盘采访到一位正在看房的储女士,她表示,“买房子不能像买家电一样,等着那几个优惠期。买房是大事,需要理性考虑,横向纵向比较。现在的开发商能推出真正的优惠并不多,大部分还是噱头。如果急着买房,有实质性的优惠也会考虑出手,毕竟价格还是很重要的”。

专家:购房者去年在观望,今年开始入场

对于即将到来的“金九月”,采访了《房地产报》合肥分社执行总闫少军。闫少军认为,金九银十总体上会好于去年,但形势依然严峻。刚需产品仍将是热销主体,在限购的持续影响下,被限区域内的改善性住宅虽然需求会增长,但成交不会有太大增长。总体来看,开发商推盘量会增长,但不同产品,不同企业一定会根据自身情况安排销售节奏,刚需产品会集中放量,销售量会较上年度明显上升。但总体仍将是平稳增长的态势。

对于,今年去年同期与今年会有哪些区别这个问题,闫少军说道,刚需的需求是持续的,只要有价格优势,以价换量仍将不是问题。今年与去年同期最大的差别在于去年是购房者开始观望,现在是购房者更多开始入场。

从专家那里了解到,金九月总体会好于去年,“铜九铁十”也基本不会出现,但形势仍然是不容乐观。而新站区的众多楼盘都选择了提前打出特色产品,在金九月避免巨大的销售压力也似乎印证了这一点。?

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