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董家渡地块被中民投2485亿元竞得成上海

来源: 2018年07月17日

董家渡地块被中民投248.5亿元竞得 成上海新地王

核心提示:日前,黄浦区小东门街道616、735街坊地块被中民投以248.5亿元竞得,成交楼板价达3.54万元/平方米,成为了上海的新一代地王。?

11月18日,广受瞩目的黄浦区小东门街道616、735街坊地块迎来了出让,中民投和泛海控股为本次角逐的双方,248亿元的起始价格,使该地块成为了名副其实的上海地王,并且其起拍楼板价亦达到了3.53万元/平方米的高位水平。最终中民投以248.5亿元的价格胜出,仅仅在底价基础上增加了5000万元,溢价率为0.2%,成交楼板价3.54万元/平方米,成为了上海的新一代地王。

这类总价超高的地块对于竞拍方的资金是较大的考验,因此一般不太容易出现高溢价的情况,本次接近底价成交,也在情理之中

董家渡地块被中民投2485亿元竞得成上海

。况且本次竞标双方,先前还被曝出有着一定的股权关系,泛海控股系中民投的股东之一,因此竞拍显得一团和气也并不出乎人们意料。3.54万元的成交楼板价在南黄浦区域来说也是正常水平,根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2012年成交的黄浦区594(北块)、596街坊,成交楼板价为3.45万元,而去年成交的黄浦区老西门街道673 街坊1/1商办地块和黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地块、613街坊2/1宗地块的单价也分别为3.41万元和3.69万元。

根据地块的规划,616街坊地块建筑限高300米,735街坊地块建筑限高240米,因此地块上未来将建成地标性的高楼。董家渡地王的性质为商住办,但是按照规划,该地块以商办为主,住宅所占比重不超过18%(约12.6万平方米),因此未来建成的两栋超高层写字楼将是董家渡地王项目的主体部分。

点评:虽然董家渡地块为地王,不过溢价率不高为0.2%,可见上海的的地块寸土寸金。企业拿地自然需要雄厚的资本,方能如愿以偿。

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